仕事を知る

開発営業課の仕事

営業部　不動産開発営業課の仕事内容

  • ルート営業
    展示会場の運営業務からスタートし、オフィスビルや建物のテナント様、既存の仲介業者様へのいわゆるルート営業を行います。テナント様からの要望やクレームにも対応するので、折衝力が問われます。誠実さ、堅実さが何より大切ですが、人を相手にする仕事なので、経験やノウハウを踏まえた応用力が求められる場面も。

  • テナント仲介業務
    宅建取得後に携わるテナント仲介業務では、テナント様にご入居いただけるよう、テナント様と仲介業者様、および当社の意向や条件をすり合わせる折衝を行います。その後、適性を見たうえで、土地取得から行う開発事業にも携わってもらいます。

一日の流れ

AM
出社後はすぐに管理会社から届いた日報を読み、異常がないかどうかを確認。異常があれば即座に対応、なければメールを確認します。
PM
催事開催を希望されるお客様、入居されている、あるいは入居予定のテナント様と会い、ヒアリングや価格折衝などを行います。
請求書の仕分けなどの事務作業を行います。
修繕工事が必要になった場合、お客様と管理部の橋渡しをします。
※上記は一例になり、日によって変わります。

管理業務課の仕事

管理部　不動産管理業務課の仕事内容

  • 修繕計画の立案・実行
    オフィスビルやホテルといった自社保有物件の長期修繕計画を立て、実行するのが主な仕事です。ホテルやテナントの責任者の方と話をすることも多いので、きわめて営業的な仕事だと言えます。

  • トラブル対応
    漏水や停電などのトラブルが起これば、すぐ現場に駆けつけて、原因究明から業者選定、発注まで行います。フットワークの軽さと迅速な対応を心がけながら経験を積むことで判断力が磨かれ、お客様からの信頼も高まります。

一日の流れ

AM
出社後はすぐにメールチェックを行います。トラブルが起こったという情報が届けられていれば、即座に対応します。
PM
一年に一度、大阪市に提出する報告書作成のため、ホテル（特定建築物）をまわり、状況調査を行います。
自ら動いてホテルの現場管理者と会い、修繕工事の実施を促します。
1日じゅう事務所で、自社保有物件の長期修繕計画を立てる日もあります。
※上記は一例になり、日によって変わります。